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遠比房地產暴利的地下生意

來源:新浪財經作者:銳眼哥發布時間:2017-4-3點擊:742 人次

2010年的時候,北京的出租車電臺播過這樣一段相聲:在北京買房,如果你年薪四百萬到五百萬,二環到三環你愛買哪買哪;如果你年薪二百萬到三百萬,三環到四環你愛買哪買哪;如果你年薪一百萬到兩百萬,四環到五環你愛買哪買哪;你年薪一百萬,五環外你愛買哪買哪;年薪三到十萬,你愛埋哪埋哪。

但是,時代的變化總是出人意料,現在即使你有錢,想“愛埋哪埋哪”也不可能了!因為在蘇州,買墓地都要看戶口了!在近期召開的蘇州市清明工作會議上,有關部門對購買墓地做了以下要求:

1.非蘇州本地戶籍,不能在蘇州買墓地;

2.禁止為尚未死亡人員購置墓穴;

3.新建墓穴,單穴不超0.7平方米,雙穴不超1平方米。

銳眼哥看了這個墓地限購令,真是感慨萬千啊,在這個N多城市限購房子的時代,蘇州又開創了時代之先河,直接限購墓地了,而且還是在清明節就要來的時候,這時間點真是杠杠滴!

為啥蘇州敢開創先河,對墓地限購呢?因為隔壁的上海人把蘇州的墓地搶瘋了!在全國30座主要城市的墓地價格排名中,上海位居第一位,有多貴呢?上海的高端墓地已經漲到了每塊將近30萬元!面對天價墓地,上海人hold不住了,于是涌入附近的蘇州,購買當地的墓地。

看到沒有,現在不僅是一線城市的買房需求在外溢,連買墓地的需求也在外溢!隨著上海人的瘋狂買入,蘇州的墓地也水漲船高:2016年的時候,蘇州的墓地大體上是每平米3萬元,最高的為每平米12萬;而今年2月份,蘇州的新房均價為每平米21110元。也就是說,蘇州的最貴墓地已經達到了住房均價的5.7倍!

終于知道啥叫死無葬身之地了!銳眼哥要說,蘇州墓地限購的背后,其實反映的是中國嚴重的老齡化問題。就拿上海和蘇州為例,這兩個地方的總人口已經超過了3600萬,而且早已經進入到了老齡化社會。

尤其得細說一下上海,銳眼哥在百度上輸入“上海+老齡化”這個詞語組合,發現上海的老齡化程度已經高到了驚人的程度:早在2015年的時候,上海60歲及以上的人口就已經高達430多萬,占總人口比例首次突破了30%。而根據預測,到2030年,上海戶籍人口中40%將是老年人;到了2040-2050年,上海60歲以上的老年人屆時預計將達到總人口的44.5%,成為全球老齡化程度最高的城市之一。

所以,上海就有大量的“將死之人”需要夠買墓地,而蘇州的可用墓地面積才多少?這么一分析,就會明白蘇州的墓地限購其實是遲早的事。蘇州限購了之后,銳眼哥估計上海周邊其它城市的墓地也要漲價了,因為隨著老齡化的深入,墓地的需求只能越來越大,而蘇州的限購是減少了供給。

所以,上海西邊的蘇州墓地限購之后,銳眼哥估計上海“炒墓團”會沿著滬昆高速南下浙江掃貨,未來墓地可能會漲價的重點城市就極有可能會是滬昆高速沿線的嘉興、嘉善、平湖、海鹽、海寧、桐鄉。

如果上述這些地方的墓地也被炒高了,那么“炒墓團”可能會繼續外溢到太湖南岸的湖州進行掃貨。此外,長江北面的南通,也很有可能被“炒墓團”席卷。

長三角地區,尤其是上海附近,人口密集,醫療水平也發達,因此無論是老齡人口的數量還是人口老齡化的程度,都是非常高的。所以在這個地方買墓地,真的是先買先得,越往后買越貴。老齡化程度前十名的城市,除了北京和鞍山以外,其余八個城市都在長三角地區。

所以投資墓地,長三角地區無疑是潛力是最大的,其次是北京附近。至于一線城市深圳,由于基本都是外來年輕人,所以老齡化人口比例是最低的。因此投資墓地,可不要單純的認為和投資房地產一樣,只要是一線城市就潛力大。一定要記住,深圳除外!

“到處青山埋忠骨,何必蘇州買墓地?認清老齡化分布,亦是生財好門路。”

(編輯整理:新昌房產網

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