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房價不肯下跌,為何4億套空置房沒能推動?

來源:作者:曹德旺發布時間:2019-11-28點擊:179 人次

目前我國房價的走向大家是看在眼里的,就是兩個字:穩定。這是國家對于房地大力調控的“結果”,因為這些年我國房價的漲幅是非常大的,尤其是在2016年到2018年之間,很多城市的房價都是翻倍的上漲。

這就導致了我國房產投資行為“泛濫”,剛需買房更加艱難。因此,為了促進房地產市場的健康發展,國家開始出手調控穩定房價,這才讓房價停漲。

只不過房價這些年已經經歷了很多上行周期,所以現在房價所維持的水平是非常高的,目前全國房價的平均水平已經過萬,但是剛需的購買力卻沒有出現明顯的上漲。

所以對于很多家庭來說,買房這件事還是難以實現的。對于剛需來說,要真的想要在這樣的房地產市場環境中買房的話,除非是家里發了筆“橫財”,否則就只有等著房價下跌了。

但是很多人等待房價下跌已經等了幾十年了,結果房價還是在快速上漲的,也就是在今年稍微看到了一些希望。本身房價停漲就是一件值得慶幸的事情,而樓市在今年也迎來持久性的冷淡,絕大多數城市的房產銷售額連續幾個月出現了下降,房子賣不動成為了一種“常態”。

而在二手房方面則更為“凄慘”,雖然掛售量大把大把的增加,不少房主都自主降價出售,甚至有的房子還從140萬降到了90萬,但是房子依舊沒有賣出去。

顯然,在炒房客“退場”之后,剛需的買房熱情也在消退,因為在國家調控政策收緊的同時,很多人都在等著房價普跌的那一天的到來。

但是反觀樓市現狀,除了一些被拋售的二手房出現了降價,也就只有開發商自發的小幅度降價促銷了,全國的房價整體上還是穩定在高位,絲毫沒有要下跌的意思。

而現階段我國的房地產市場現狀其實是適合房價下跌的,最大的一個“動力”就是空置房泛濫。據相關統計數據顯示,目前我國的空置房數量要是加上小產權房的話已經有4億套了,要是按照一間房子住4個人來算的話,足夠16億人居住了。

而現在我國的人口就只有14億人,顯然,我國房產是過剩的,房子又恰好賣不動,這本應該成為房價下跌的動力,可為什么房價卻久久“苦撐”不愿下跌呢?

曹德旺曾經針對這個問題發表過自己的看法:房地產這顆“毒瘤”不破,經濟難走上高質量發展,因為歸根結底是房地產遏制了經濟的發展。他認為房地產是不必要的、虛假的投資,對經濟高質量、高活力發展有阻礙作用。

顯然,在曹德旺看來,房價之所以沒有下跌,主要還是因為經濟對房地產過度依賴,所以要是國家在經濟“去房地產化”這個方面逐漸落實得好的話,房價也就會有下跌的“動力”了。

(編輯整理:新昌房產網

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