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二手房房價究竟漲不漲

來源:作者:方張接發布時間:2019-7-16點擊:477 人次

F1.「連續漲」。

上午,國家統計局照例發布了「2019年6月份70個大中城市月度房價指數」。

6月份,杭州二手住宅指數,環比上漲0.4%。

漲多少不重要,這只是一個反映趨勢的指數。關鍵是,國家數據告訴我們,最近幾個月杭州二手房連續在漲。

F2.「沒有漲」。

我們跟杭州主要中介的負責人,探討了這個話題。

他們給出的信息是,前幾個月成交活躍度回暖,但價格沒啥變化。不誠心的房源不大賣得動。

F3.「很難漲」。

杭州經過官方認證的真實房源掛牌量,已超過8萬套。這個數據屢見報端。

三四百萬套的歷史存量,有8萬套掛牌,是多是少很難定論。

但是,這個不斷走高的數據,一定會震懾到輕言漲價的房東。

F4.「不敢漲」。

我們身邊的賣家朋友,有市中心大躍層掛了一年的;也有因為看客們不著急,而自己心情很著急的;當然也有掛出兩天就成交的。

總的來說,真想賣都不太敢漲。

F5.「漲不動」。

仔細觀察杭州二手房監管交易平臺上的掛牌房源,可以發現,近幾個月下調掛牌價的,比上調掛牌價的要多。

F6.「不會漲」。

新房限價之后,這兩年新房和二手房是各走各的路。

但是,這兩條背離的價格線,終究會相互回歸。

目前看,隨著限價時間的延長和「限房價、限地價」土拍新政的實施,新房對二手房的向下拉扯,會逐漸體現。

F7.「終會漲」。

這只是一個「以時間換空間」的過程。

(編輯整理:新昌房產網

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