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5月房貸利率降至2018年以來最低已至底部?

來源:21世紀經濟報道作者:發布時間:2019-6-12點擊:331 人次

5月房貸利率大部分城市繼續下調,一線城市北上廣深仍有小幅下降;二線城市中,部分之前下降幅度較大的城市保持平穩或略降,之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調房貸利率。小部分城市的房貸利率已經觸底反彈,有些城市雖然整體房貸利率水平下降,但部分銀行已經開始悄悄將房貸利率上調一個層次。

2019年5月,全國首套房貸款平均利率為5.42%,較上月下降6BP,首套平均利率連降半年,目前已經降至2018年以來最低水平。二套房貸款平均利率為5.74%,較上月回落8BP。和首套房貸利率一樣,二套房貸款平均利率也為2018年至今最低水平,比2018年1月低了2個BP,比2017年12月高1BP。

一線城市普遍下調

一線城市中,5月,北京首套房貸款平均利率為5.39%,二套房貸款平均利率為5.87%,均環比下調1BP。當地30家銀行分(支)行中,除停貸銀行外,其余29家的首套房貸利率全部執行基準利率上浮10%;二套房貸利率方面,除友利銀行執行最低基準上浮15%,其它均執行基準上浮20%。

5月,上海首套房貸款平均利率為4.92%,環比下降4BP;二套房貸款平均利率為5.41%,環比下降7BP。當地30家銀行分支機構中,3家銀行在本月下調了首套房貸貸款利率,2家銀行有所上調。調整后,14家銀行執行基準利率的95折,8家銀行執行基準利率,6家銀行執行基準上浮10%,1家銀行執行基準上浮15%,1家執行基準上浮5%。

5月,廣州首套房貸款平均利率為5.29%,較上期下降3BP;二套房貸款平均利率為5.53%,環比下降7BP。當地23家銀行分(支)行中,5月份有4家銀行下調首套房貸利率,2家銀行上調。調整后,部分銀行對首套房最低可執行基準上浮4%,8家銀行執行基準上浮5%,10家銀行執行基準上浮10%。

5月,深圳地區房貸利率仍有略微下調,目前首套房貸款平均利率為5.20%,較上期下調2BP;二套房貸款平均利率為5.47%,較上期下降2個BP。當地26家銀行分(支)行中,停貸銀行減少至1家,2家銀行下調首套房貸利率,1家銀行則有所上調。目前,可貸款的25家銀行中,19家銀行首套房貸利率最低執行基準上浮5%。

二線城市房貸利率漲跌不一

二線城市中,山東青島繼連續下降兩個月后,房貸利率開始有所反彈。2019年5月,青島首套房貸利率平均值為5.64%,環比上漲6BP;二套房貸款平均利率為5.88%,環比上漲5BP,但仍都低于去年同期水平。當地16家銀行分(支)行中,首套房方面,本月有5家銀行上調了房貸利率。調整之后,除停貸銀行外,其他銀行全部執行首套基準上浮15%,二套基準上浮20%。

江蘇南京繼連續下調3個月后,房貸利率也出現反彈,5月首套利率平均值為5.58%,環比上漲9BP;二套利率均值為5.85%,環比上漲7BP。各銀行首套房主流貸款利率由基準上浮10%回歸上浮15%。南京地區監測的17家銀行分(支)行中, 7家銀行上調了房貸利率,13家銀行執行基準上浮15%,4家銀行上浮10%。

遼寧大連首套房貸利率平均值為5.12%,較上期下降20BP;二套房貸款平均利率為5.46%,環比下降15BP。大連地區監測的20家銀行分(支)行中,11家銀行本月下調了房貸利率。調整后,7家銀行首套房貸執行利率為基準利率,5家上浮10%,5家上浮5%。

云南昆明5月首套房貸利率平均值為5.27%,較上期下降14BP;二套房貸利率平均值為5.54%,環比下降14BP。2018年底2019年初,各地房貸利率陸續下調,昆明地區初期相對比較堅挺,在連續4個月保持平穩后,4月開始下調,5月份繼續下降。昆明地區監測的10家銀行分(支)行中,5月共有6家下調了房貸利率。調整后,首套房貸款利率方面,5家銀行執行基準上浮10%,5家上浮5%。

遼寧沈陽房貸利率連續三個月下降,5月份下降幅度最大。2019年5月沈陽首套房貸利率平均值為5.24%,較上期下降40BP;二套房貸利率平均值為5.62%,環比下降46 BP。沈陽地區監測的15家銀行分(支)行中,11家銀行在本月下調了住房貸款利率,1家銀行上調。目前,首套房方面,7家銀行執行基準上浮5%,7家上浮10%,1家銀行執行基準利率。

5月,烏魯木齊房貸利率迎來半年首降,其中首套房貸款利率平均值為5.17%,環比下降30BP;二套房貸利率均值為5.55%,環比下降33BP。當地9家銀行分(支)行中,7家銀行下調了房貸利率和首付比例。調整后,首套房方面,2家銀行執行基準利率,4家上浮5%,3家上浮10%,主流首付比例為2成;二套房方面,6家銀行執行基準上浮10%,3家上浮20%。

5月份,住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示,部分樓市過熱的城市加大調控力度。

 

融360認為,整體來看,這輪房貸利率下調大潮已經接近尾聲,不排除全國房貸利率平均水平仍會下降,但接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩,甚至會有少部分熱門城市回彈。

(編輯整理:新昌房產網

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